Four Seasons volta a São Paulo com hotel de R$ 1 bilhão no Itaim Bibi previsto para 2030
A rede canadense Four Seasons vai voltar a São Paulo com um empreendimento de R$ 1 bilhão previsto para 2030. O complexo fica no Itaim Bibi e foi desenvolvido em parceria pelos grupos Iguatemi e Catuaí Real Estate.
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A proposta vai além de um hotel tradicional. O edifício de 26 andares reunirá hospedagem, residências privadas, gastronomia e espaços dedicados ao bem-estar, numa área de cerca de 3,6 mil metros quadrados entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, perto da avenida Faria Lima.
Arquitetura é assinada por vencedor do Pritzker
O projeto ficará a cargo do escritório do britânico David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023, uma das principais premiações da arquitetura mundial. Para o arquiteto, trata-se da estreia na América do Sul.
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A chegada da marca amplia a disputa por espaço na cidade, onde já estão nomes como o Rosewood São Paulo, atual número 6 no mundo no ranking 50 Best Hotels. A Four Seasons, por sua vez, foi eleita a quarta marca mais luxuosa do setor hoteleiro em um ranking divulgado pelo Seu Dinheiro.
Como será o empreendimento
O complexo terá dois blocos com entradas independentes. O primeiro, com acesso pela Rua Amauri, concentra a operação hoteleira e parte das unidades residenciais, com 104 acomodações sob a bandeira Four Seasons e 35 apartamentos mobiliados que contarão com serviços de hotelaria.
Essas unidades têm de um a três dormitórios e áreas de até 290 metros quadrados. Os compradores poderão morar nos imóveis ou passar temporadas neles. Quando não estiverem usando, também poderão colocá-los para locação por meio de um programa administrado pela rede, estratégia conhecida no mercado de luxo como branded residences.
O segundo bloco, com entrada pela Rua Jerônimo da Veiga, terá dez residências de alto padrão a partir do 16º andar. São nove apartamentos de cerca de 750 metros quadrados cada e uma cobertura de 1.200 metros quadrados. Essas unidades terão áreas de lazer próprias e poderão usar os serviços de hospitalidade da Four Seasons.
A estrutura de convivência inclui três restaurantes, um bar, espaços para eventos, piscina, academia e spa. Jardins, terraços e áreas abertas devem integrar o verde ao edifício.
Quanto custa e quem divide o investimento
O investimento total estimado é de R$ 1 bilhão, incluindo aquisição do terreno, construção e acabamentos. A Catuaí Real Estate terá 56% da sociedade, e a Iguatemi ficará com os 44% restantes.
A companhia de shopping centers estima investir cerca de R$ 300 milhões entre 2027 e 2030 para bancar sua fatia. A entrada marca a estreia da Iguatemi no setor hoteleiro, segmento que complementa sua atuação em shoppings voltados ao público de alta renda.
A Iguatemi calcula que o empreendimento possa render 18% ao ano sobre o capital investido, sem descontar a inflação e sem considerar financiamentos. A Catuaí também toca outro projeto da Four Seasons no Brasil, no Rio de Janeiro.
Primeira unidade em São Paulo durou dois anos
Não é a primeira vez que a rede está na capital paulista. Ela inaugurou sua primeira unidade brasileira em outubro de 2018, na região do Parque da Cidade, perto da Marginal Pinheiros, na zona sul.
A operação, porém, foi encerrada em novembro de 2020, durante a pandemia de Covid-19. O edifício passou depois a abrigar o JW Marriott Hotel São Paulo, que assumiu o endereço em 2022.
Projeto carioca no Leblon tem inauguração prevista para 2029
No Rio de Janeiro, a Four Seasons vai ocupar o edifício do antigo Hotel Marina Palace, na Avenida Delfim Moreira, de frente para a praia, no Leblon. A Catuaí também desenvolve esse projeto, com inauguração prevista para 2029.
A proposta prevê cerca de 120 quartos e suítes, restaurante, spa, espaços de lazer e uma piscina na cobertura.
Editoria:
Redação Economia
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