MRV: as 5 fases da compra de um imóvel na planta até a entrega
A jornada inclui cinco fases que vão da escolha do imóvel à entrega das chaves, com prazos e pagamentos definidos em contrato.
Comprar um apartamento na planta vai muito além de escolher onde morar. O processo envolve uma série de etapas que começam com a assinatura do contrato e só terminam com a entrega das chaves. Na MRV, maior construtora da América Latina, essa jornada segue um cronograma que conecta o avanço da obra com os pagamentos previstos.
Entender essa sequência ajuda o comprador a organizar as finanças e saber quando será necessário buscar um financiamento bancário.
A linha do tempo da compra de um imóvel na planta pode ser dividida em cinco fases: lançamento e escolha, assinatura do contrato, pagamentos durante a construção, conclusão da obra com a documentação e, por fim, a formalização do financiamento até a entrega das chaves.
Os prazos e condições variam conforme o empreendimento, mas a lógica geral se mantém.
Da escolha à assinatura do contrato
Tudo começa com o lançamento do empreendimento. Nessa etapa, a MRV apresenta as opções de plantas, a localização, as áreas comuns e as condições comerciais disponíveis. Os projetos podem ter configurações diferentes, dependendo da região onde são construídos.
Antes de decidir, o comprador precisa avaliar itens como localização e acesso a serviços, distribuição dos ambientes, estrutura de lazer, valor total do imóvel, condições de pagamento, previsão de conclusão das obras e as regras contratuais sobre reajustes das parcelas.
Essa análise inicial é fundamental para saber se o imóvel atende às necessidades da família e se encaixa no orçamento.
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Depois da escolha, a compra avança para a formalização contratual. O documento define valores, prazos e responsabilidades de cada lado. É nesse momento que o comprador precisa entender como o pagamento será distribuído ao longo da construção. O fluxo pode incluir entrada, parcelas mensais, parcelas intermediárias, parcela de chaves e o saldo devedor, que poderá ser quitado com financiamento bancário.
Construção, reajustes e preparação para a entrega
Com o contrato assinado, a construtora começa a obra. Enquanto a MRV executa o projeto, o comprador acompanha o cronograma de pagamentos. As parcelas podem sofrer atualização monetária com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que reflete a variação dos custos da construção civil.
Por isso, o planejamento financeiro deve considerar não só o valor inicial, mas também os reajustes ao longo do tempo.
Outro ponto de atenção é reservar dinheiro para as parcelas intermediárias e outras despesas previstas em contrato, evitando que compromissos concentrados em alguns meses pesem demais no orçamento familiar.
Quando a obra é concluída, o imóvel passa por vistorias e pela formalização da entrega. Um dos documentos mais importantes é o habite-se, emitido pela prefeitura, que comprova que a edificação está de acordo com as exigências municipais. Nessa fase, o comprador também precisa organizar os documentos para o financiamento ou para quitar o saldo devedor.
Financiamento e o uso do FGTS
A etapa final reúne os procedimentos que antecedem a ocupação do apartamento. Quando o contrato prevê financiamento bancário após a construção, o comprador passa pela análise de crédito da instituição financeira, apresenta a documentação exigida e formaliza o contrato.
Depois da quitação dos valores necessários, ele recebe as chaves.
Vale destacar que o financiamento nem sempre começa na assinatura do contrato com a MRV. Em muitas modalidades de compra na planta, os pagamentos são feitos diretamente à construtora durante a obra, e o banco entra em cena depois. O momento exato depende do contrato e das condições negociadas.
O FGTS também pode ser usado na aquisição de imóveis residenciais, desde que os requisitos do fundo e do financiamento sejam atendidos. Dependendo da modalidade de compra, os recursos podem ajudar na entrada, na amortização ou na quitação de parte do saldo devedor.
O comprador deve verificar as condições com a instituição financeira responsável.
O que fazer antes de receber as chaves
Receber as chaves é a conclusão de uma jornada que começa na escolha do imóvel. Para chegar lá com tranquilidade, o comprador deve acompanhar os prazos contratuais, manter a documentação atualizada e considerar os custos que não estão no valor anunciado do apartamento.
Entre os principais cuidados estão: conferir o saldo devedor e as condições de quitação, organizar a documentação exigida pelo banco, verificar os procedimentos de entrega, prever despesas com registro, mudança e instalação, e considerar os novos custos com condomínio e IPTU.
Consultar os canais oficiais da MRV também ajuda a esclarecer dúvidas sobre o contrato e o andamento do empreendimento.