Caixa estuda elevar juros do financiamento imobiliário, o que pode encarecer parcelas das famílias

A Caixa Econômica Federal estuda aumentar os juros dos financiamentos imobiliários. A vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, confirmou a avaliação na sexta-feira (13), em São Paulo, durante a apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2026.

Uma decisão ainda não foi anunciada. Segundo Magalhães, o reajuste depende, entre outros fatores, do volume de recursos que a Caixa pretende disponibilizar nos próximos períodos.

Caixa avalia juros diante do custo de captação

A análise considera o equilíbrio entre as taxas cobradas dos mutuários e o custo dos recursos usados para financiar os empréstimos. O vice-presidente de Finanças e Controladoria da Caixa, Marcos Brasiliano Rosa, afirmou que o banco tem autonomia para definir suas taxas, sem precisar negociar com o governo federal.

Brasiliano disse, porém, que a participação da Caixa no setor exige cautela. “Não tem nenhum tipo de preocupação de ter que negociar com o controlador”, afirmou. “O que não quer dizer que a Caixa não tenha responsabilidade em relação ao segmento do país inteiro. Nós somos donos de 70% praticamente do sistema. Então, cada passo nosso tem que ser muito bem pensado”, disse.

A carteira de crédito imobiliário da Caixa chegou a R$ 1,043 trilhão em setembro, alta de 15,5% em 12 meses. O banco tinha participação de 68,2% no mercado brasileiro, e uma eventual mudança nas taxas pode afetar o custo dos financiamentos e a capacidade de compra das famílias.

Poupança cresce menos que a carteira imobiliária

A poupança é uma das principais fontes de recursos para o financiamento habitacional da Caixa. Mas, como a carteira de crédito avança mais rápido que os depósitos, o banco também tem recorrido a outras formas de captação, entre elas as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

Marcos Brasiliano Rosa explicou que os financiamentos concedidos em 2020, 2021 e no primeiro semestre de 2022 foram bancados integralmente com recursos da poupança. Com a expansão da carteira e o crescimento mais lento dos depósitos, a Caixa passou a depender mais de instrumentos sujeitos às condições de mercado.

Com a Selic elevada, essas fontes podem custar mais ao banco. Manter as taxas cobradas dos clientes sem alteração poderia exigir uma redução no volume de crédito; por outro lado, juros mais altos poderiam afastar famílias do mercado imobiliário.

“Poderíamos não fazer nada, mas aí teríamos que reduzir o volume de maneira trágica”, afirmou Brasiliano. O executivo disse que a Caixa busca um “ponto ótimo” para preservar o maior volume possível de financiamentos sem comprometer o equilíbrio financeiro das operações.

Em setembro, os depósitos em poupança somaram R$ 407,8 bilhões, avanço de 4,1% em 12 meses. A participação da Caixa no saldo nacional passou de 38,8% para 40,3%. Já as letras emitidas pelo banco totalizaram R$ 308,9 bilhões, dos quais R$ 268,7 bilhões eram letras imobiliárias.

Contratações imobiliárias sobem 20,9% em 2026

Apesar da possibilidade de reajuste, a Caixa mantém os planos de ampliar o financiamento habitacional. Nos primeiros nove meses de 2026, as contratações chegaram a R$ 210,1 bilhões, alta de 20,9% em relação ao mesmo período de 2025, em aproximadamente 799,5 mil contratos.

Cerca de R$ 131 bilhões vieram de recursos do FGTS e do Fundo Social. Outros R$ 79 bilhões foram financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), cujas contratações cresceram aproximadamente 32% na comparação anual, segundo Brasiliano.

O presidente da Caixa, Carlos Vieira, afirmou que o banco deve encerrar 2026 com volume de crédito imobiliário superior ao do ano anterior. A instituição destinou R$ 180 bilhões ao segmento em 2023, R$ 223 bilhões em 2024 e R$ 249 bilhões em 2025.

Marcos Brasiliano Rosa afirmou que a Caixa deverá apresentar novidades sobre as taxas, mas não estabeleceu um prazo. “Estamos buscando o ponto ótimo e logo vai ter essa notícia”, disse.