Banco Central prevê 2026 como ano de aprendizado para o SFH
O diretor de Regulação do Banco Central, Gilneu Vivan, declarou nesta terça-feira (2) que 2026 será um período de aprendizado para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Ele se referiu às mudanças anunciadas em outubro pelo governo e pelo BC. “É uma mudança de regras que estão em vigor há décadas.
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Portanto, 2026 será um ano de aprendizado. Esperamos que o setor compreenda como funcionará”, afirmou durante um evento promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Novas regras de financiamento habitacional
O novo modelo de financiamento habitacional introduz uma alteração significativa na maneira como os bancos utilizam os recursos da poupança. Atualmente, 20% dos depósitos das cadernetas são retidos pelo Banco Central como compulsório, o que impede seu uso para crédito imobiliário.
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Com a nova regra aprovada, essa restrição será eliminada gradualmente: a partir de 2027, está prevista a liberação anual de 1,5 ponto percentual, até que os 20% retidos sejam totalmente disponibilizados ao setor ao longo de dez anos.
A nova política permitirá que os bancos utilizem livremente parte dos recursos captados, desde que concedam crédito imobiliário em um volume equivalente. O objetivo é aumentar a eficiência do uso da poupança como fonte de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação.
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Impacto da taxa Selic no financiamento habitacional
As mudanças foram implementadas devido ao modelo tradicional de financiamento habitacional, que depende majoritariamente da poupança. Com a taxa Selic elevada, a remuneração da poupança se tornou menos atrativa, resultando em um crescimento mais lento dos depósitos e, consequentemente, na redução do volume de recursos disponíveis para o crédito imobiliário.
