ALZR11 vende imóvel por R$ 140 mi, 12% acima do laudo, e prevê lucro de R$ 0,105 por cota
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliaria) assinou um compromisso para vender o imóvel da Avenida dos Estados, em Santo André (SP), atualmente locado à Coca-Cola FEMSA, por R$ 140 milhões. A negociação deve render ao fundo um lucro extraordinário estimado em R$ 17,3 milhões, o equivalente a R$ 0,105 por cota.
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O preço combinado fica cerca de 12% acima do valor atribuído ao imóvel no último laudo de avaliação, realizado em junho de 2026. Segundo o comunicado do fundo, a venda também tem efeito direto sobre o caixa, como detalhado a seguir.
Como o pagamento será dividido
O fundo já recebeu R$ 7 milhões como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora na data de outorga da escritura.
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Depois da quitação integral do saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) ligado ao ativo, estimado em aproximadamente R$ 56 milhões, o ALZR11 espera ficar com cerca de R$ 84 milhões líquidos. A dívida será paga com parte dos recursos da própria operação.
De acordo com o comunicado, esse valor líquido supera em 25,9% o investimento total considerado para a transação, de R$ 66,7 milhões. A conta não inclui os aluguéis recebidos enquanto o imóvel esteve no portfólio.
Retorno estimado e histórico do imóvel
O fundo calcula uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano, além de um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,26 vez. O cap rate da operação é de 8,07%.
O ALZR11 comprou o imóvel em 31 de dezembro de 2021. Desde então, somando preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, o investimento total no ativo chegou a R$ 122,7 milhões.
A gestão afirma que a venda vai liberar capital para novas oportunidades e reduzir a alavancagem total do fundo. Até a outorga da escritura, a Coca-Cola FEMSA segue pagando o aluguel mensal de R$ 940,9 mil, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,0057 por cota.
Editoria:
Redação Economia
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