Patrimar desembarca em São Paulo com R$ 1,1 bilhão em novos empreendimentos imobiliários
Patrimar Inicia Atuação no Mercado Imobiliário de São Paulo
A incorporadora Patrimar delineou uma estratégia para ingressar no mercado imobiliário da cidade de São Paulo, com ênfase no programa Minha Casa Minha Vida. A empresa planeja lançar mais de R$ 1,1 bilhão em novos empreendimentos na capital paulista, começando com um portfólio de terrenos que contempla mais de 1.500 unidades, com previsão para o primeiro semestre de 2026.
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Em uma entrevista ao CNN Money, Felipe Gonçalves, CFO da Patrimar, comentou sobre os motivos que levaram à escolha desse momento e local. “O cenário do Minha Casa Minha Vida tem se mostrado bastante positivo nos últimos anos, com um programa que apresenta uma organização atrativa em termos de preço e renda”, destacou.
Ele também mencionou que, em 2024, a cidade se tornou mais favorável à verticalização em certas áreas.
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Novo Ciclo de Expansão
Gonçalves enfatizou que a entrada na capital paulista marca o início de um novo ciclo para a empresa. “A chegada a São Paulo representa o começo desse novo ciclo de estabilização entre o alto padrão e o segmento econômico”, afirmou. Ele ressaltou que a Patrimar já operava no interior de São Paulo há alguns anos e possui atividades em Belo Horizonte e no Rio de Janeiro.
A empresa informa que possui um pipeline que ultrapassa R$ 2 bilhões em terrenos em negociação na cidade, com a meta de estabilizar seus lançamentos anuais entre R$ 2,5 bilhões e R$ 3 bilhões.
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Demanda Reprimida e Déficit Habitacional
Ao ser questionado sobre o potencial de crescimento do segmento econômico, o executivo destacou a existência de uma demanda reprimida significativa. “Há uma demanda reprimida no segmento econômico que abrange faixas de dois a nove salários mínimos. É nesse espaço que realmente se encontra a necessidade”, afirmou.
Ele acrescentou que o déficit habitacional cresce a cada ano, pois a oferta de unidades é inferior ao número de novas famílias que se formam, e a pirâmide etária do Brasil indica uma intensa formação de famílias nos próximos 10 a 15 anos.
Desafios e Perspectivas de Margem
Entre os principais desafios da operação em São Paulo, Gonçalves mencionou a questão dos juros. “Os juros impactam menos o segmento econômico e mais o de médio e alto padrão”, ponderou, acrescentando que a concorrência na capital é composta por grandes empresas capitalizadas.
No entanto, a Patrimar planeja atuar em um nicho específico, evitando a disputa pelos mesmos terrenos e projetos.
Sobre as margens, Gonçalves indicou que o aumento de escala tende a trazer resultados positivos, embora os primeiros empreendimentos em uma nova praça exijam uma curva de aprendizado. “Iniciamos com um empreendimento, testamos, avaliamos e, em seguida, escalamos ao longo do tempo”, concluiu.
Autor(a):
Júlia Mendes
Apaixonada por cinema, música e literatura, Júlia Mendes é formada em Jornalismo pela Universidade Federal de São Paulo. Com uma década de experiência, ela já entrevistou artistas de renome e cobriu grandes festivais internacionais. Quando não está escrevendo, Júlia é vista em mostras de cinema ou explorando novas bandas independentes.
