Intenção de compra de imóveis no Brasil cresce em 2026: o que esperar do mercado?

Aumento da Intenção de Compra de Imóveis no Brasil em 2026

A intenção de aquisição de imóveis no Brasil voltou a se fortalecer desde o início de 2026, alcançando 49% das famílias, segundo um levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O aquecimento do mercado imobiliário é impulsionado pela estabilização da taxa de juros e pelos novos incentivos do governo, que ampliaram as oportunidades de compra por meio do programa Minha Casa, Minha Vida.

Edmil Adib, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos, destaca a importância de um planejamento cuidadoso para quem depende de financiamento.

A segurança jurídica na transação imobiliária envolve três etapas que exigem atenção, documentação e, idealmente, acompanhamento profissional.

Passo 1: Planejamento Financeiro

O planejamento financeiro é, possivelmente, a etapa mais negligenciada na jornada de compra de um imóvel. Muitas pessoas começam a busca sem clareza sobre o valor total que podem comprometer, o que pode levar a decisões impulsivas e surpresas financeiras no fechamento do negócio.

O planejamento deve incluir:

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Além dos valores diretamente relacionados à transação, é importante incluir no orçamento as despesas recorrentes do novo imóvel, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e a taxa de condomínio. Para imóveis usados, é prudente reservar um valor para reformas e adequações.

Em 2026, o cenário de crédito exige atenção adicional, pois, após um período de queda, especialistas preveem que a Selic pode voltar a subir, exigindo um planejamento mais rigoroso dos compradores.

Passo 2: Visita e Vistoria

Visitar o imóvel é uma etapa esperada, mas muitos compradores negligenciam a vistoria técnica, que pode revelar problemas estruturais e diferenças entre o que foi anunciado e a realidade. Para imóveis novos, é fundamental verificar se uma avaliação técnica foi realizada e, se sim, solicitar uma cópia do laudo e conferi-lo no local.

Para imóveis na planta, é essencial ler o memorial descritivo, que especifica todos os materiais e características da unidade.

Divergências entre o material utilizado no apartamento pronto e o memorial são uma das principais fontes de conflito entre compradores e construtoras. Em grandes construtoras, como a MRV, o memorial descritivo é padronizado por empreendimento e disponibilizado para consulta dos compradores antes da assinatura, reduzindo diferenças de informação.

A avaliação deve incluir também a análise do entorno, considerando segurança do bairro, mobilidade e serviços disponíveis.

Passo 3: Contrato, Escritura e Registro

A etapa documental é a mais complexa e concentra o maior número de detalhes jurídicos para o comprador, dividindo-se em contrato de compra e venda, escritura pública e registro na matrícula do imóvel. O contrato de compra e venda formaliza as condições do negócio e deve conter informações como a qualificação das partes, identificação do imóvel, valor da transação e forma de pagamento, além de obrigações e cláusulas de rescisão.

Após a conclusão do contrato, o comprador deve levá-lo a um Cartório de Notas para a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda, que é obrigatória para imóveis com valor superior a trinta salários mínimos, conforme o artigo 108 do Código Civil.

Com a escritura em mãos, o próximo passo é registrar no Cartório de Registro de Imóveis, onde ocorre a transferência definitiva da propriedade.

Imóvel na Planta e o Papel do Corretor

Para imóveis adquiridos na planta, é importante avaliar a reputação da construtora junto a órgãos de proteção ao consumidor e fóruns de clientes. No caso de grandes empresas, como a MRV, o volume de unidades entregues e a presença em diversos estados brasileiros permitem ao comprador cruzar informações com o histórico real de entregas, um indicador mais confiável do que opiniões isoladas.

A instituição bancária que financia ou garante a obra também é um indicador de credibilidade, uma vez que os bancos são rigorosos na aprovação de financiamentos.

FAQ – Perguntas Frequentes

• Preço do imóvel
• Custos da transação, que variam conforme a forma de pagamento escolhida
• Despesas obrigatórias, como o Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI), cuja alíquota municipal geralmente varia entre 2% e 4% do valor do imóvel, além da Escritura Pública e do Registro do Imóvel
• Qual a diferença entre contrato, escritura e registro? O contrato de compra e venda formaliza as condições do negócio. A escritura pública, lavrada em cartório, dá publicidade ao negócio. O registro na matrícula do Cartório de Imóveis transfere definitivamente a propriedade.
• Quais custos devem ser considerados além do preço do imóvel? ITBI (2% a 4% do valor), emolumentos da escritura e do registro, além de despesas recorrentes como IPTU e condomínio. Para imóveis usados, recomenda-se uma reserva para reformas.
• A escritura pública é obrigatória em todos os casos? Sim, para imóveis com valor superior a trinta salários mínimos. Contratos de financiamento com alienação fiduciária são exceção, dispensando escritura e exigindo apenas o registro do contrato na matrícula.
• O que é a matrícula do imóvel e por que é importante? É o documento que reúne todo o histórico do imóvel, incluindo proprietários, construções, penhoras e gravames. Deve ser solicitada antes da compra para verificar a situação jurídica do bem.