FGTS: Descubra como usar seu saldo para conquistar a casa própria no Brasil!
O FGTS é a chave para a casa própria no Brasil! Descubra como usar esse fundo para financiar seu imóvel e realizar o sonho da moradia.
FGTS: Acesso à Casa Própria no Brasil
O FGTS se consolidou como uma das principais ferramentas para a aquisição da casa própria no Brasil. Criado com o objetivo de oferecer proteção financeira aos trabalhadores com carteira assinada, o fundo pode ser utilizado para diminuir o valor do financiamento, dar entrada em um imóvel ou até quitar parte da dívida relacionada à habitação.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
De acordo com as diretrizes da Caixa Econômica Federal e do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o saldo do FGTS pode ser empregado em diversas etapas da compra, desde que tanto o trabalhador quanto o imóvel atendam aos critérios estabelecidos pela legislação.
A maior construtora da América Latina orienta os compradores sobre como utilizar o FGTS na entrada e no financiamento, respeitando as normas do SFH.
CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE
O que é o FGTS?
O FGTS, ou Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, é um benefício destinado a trabalhadores contratados sob o regime CLT. Mensalmente, o empregador realiza depósitos de 8% do salário bruto em uma conta vinculada ao trabalhador e 2% no caso de jovens aprendizes.
O saldo é de propriedade do trabalhador e pode ser utilizado em situações específicas previstas em lei, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves, compra de imóvel residencial e amortização ou quitação de financiamento imobiliário.
Leia também
Além de servir como proteção financeira, o FGTS também impulsiona o crédito habitacional no Brasil e financia a infraestrutura urbana.
Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário cumprir algumas regras do SFH. O trabalhador deve ter pelo menos três anos de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não, não pode ter financiamento ativo no SFH, não deve possuir imóvel residencial na cidade onde reside ou trabalha e deve utilizar o imóvel para moradia própria.
As regras também se aplicam a municípios vizinhos, regiões metropolitanas e cidades onde o comprador exerce sua atividade profissional principal.
Contas ativas e inativas do FGTS podem ser somadas na operação.
Quais imóveis podem ser comprados com FGTS?
O imóvel deve atender a critérios específicos do Sistema Financeiro de Habitação, como ser residencial urbano, estar regularizado em cartório, ter condições adequadas de habitação, estar localizado na cidade onde o comprador reside ou trabalha, respeitar o limite de avaliação permitido pelo SFH e ser destinado à moradia do titular.
O teto atual do SFH para uso do FGTS é de até R$ 1,5 milhão.
O FGTS não pode ser utilizado para a compra de imóveis comerciais, terrenos sem construção, imóveis rurais, reformas e ampliações, aquisição para terceiros ou imóveis exclusivamente para investimento ou aluguel. A operação deve ser realizada por meio da Caixa Econômica Federal ou de instituições autorizadas pelo SFH.
Como usar o FGTS na compra do imóvel?
O processo para utilizar o FGTS na compra de um imóvel geralmente segue algumas etapas básicas. O primeiro passo é consultar o saldo disponível, que pode ser feito pelo aplicativo FGTS, no site da Caixa, em agências ou no Internet Banking da Caixa.
O extrato atualizado é normalmente solicitado durante a análise do financiamento.
Antes de iniciar a compra, é importante confirmar se atende às regras, como tempo mínimo de contribuição, situação do CPF, existência de imóvel em seu nome e financiamento ativo no SFH. Essa verificação ajuda a evitar atrasos na aprovação do crédito.
Escolha do imóvel e formas de utilização do FGTS
O imóvel deve estar regularizado, possuir matrícula atualizada, ter documentação sem pendências jurídicas e respeitar os critérios do SFH. O FGTS pode ser utilizado de diferentes maneiras ao longo do financiamento. Como entrada, ajuda a reduzir o valor financiado logo no início da compra, aumentando o valor da entrada, reduzindo parcelas e diminuindo o total pago em juros ao longo do contrato.
Para quem já possui financiamento, o FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor, reduzindo o prazo da dívida, diminuindo o valor das parcelas ou amortizando parcialmente o saldo. A utilização pode ocorrer a cada dois anos. Em algumas situações, o FGTS também pode ser utilizado para cobrir parte das prestações do financiamento, permitindo o pagamento de até 80% da parcela por até 12 meses consecutivos.
Vale a pena usar o FGTS para comprar imóvel?
Sim, pois o rendimento do FGTS costuma ser inferior aos juros cobrados no financiamento imobiliário. Usar o saldo como entrada ou para amortização pode reduzir significativamente o custo total da dívida, diminuir o prazo do financiamento e aliviar o valor das parcelas mensais.
Especialistas recomendam atenção em casos onde o FGTS é a única reserva financeira disponível da família.
Documentação exigida
Os bancos geralmente solicitam documentos como RG e CPF, comprovante de renda, carteira de trabalho, comprovante de residência, extrato atualizado do FGTS, matrícula atualizada do imóvel e contrato de compra e venda. Dependendo da instituição financeira, outros documentos podem ser requisitados.
Liberação do FGTS
Após a aprovação do financiamento, o banco encaminha o pedido à Caixa, que analisa os critérios da operação. O valor é liberado diretamente para o vendedor ou para abatimento da dívida. A assinatura do contrato e o registro no cartório finalizam a compra do imóvel.
Uso do FGTS em imóvel na planta
Sim, o saldo pode ser utilizado na entrada do financiamento ou na amortização futura, desde que o empreendimento esteja de acordo com as regras do SFH. Em muitos casos, a liberação definitiva ocorre após a emissão do Habite-se, entrega das chaves e aprovação final da instituição financeira.
Cuidados para evitar problemas
Antes de iniciar o processo, é fundamental verificar se todas as contas do FGTS estão corretas no aplicativo, atualizar dados cadastrais, conferir pendências no CPF e analisar a documentação do imóvel com antecedência. Irregularidades na matrícula ou problemas jurídicos podem atrasar a aprovação do financiamento e impedir a liberação do recurso.