FGTS Aumenta Limites Minha Casa Minha Vida e Lança Nova Linha de Crédito Habitacional

O conselho que administra o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiu aumentar o valor máximo que pode ser investido em imóveis no programa Minha Casa Minha Vida. Aprovada na terça-feira, 11 de novembro de 2025, a mudança visa facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda.

Agora, o limite máximo para as faixas 1 e 2 do programa foi elevado para R$ 275 mil, com variações dependendo do tamanho da cidade onde o imóvel será construído ou adquirido.

Benefícios para Diferentes Rendas

Essa medida traz benefícios principalmente para famílias com renda mensal de até R$ 2.850 (faixa 1) e para aquelas que ganham entre R$ 2.850 e R$ 4.700 mensais (faixa 2). Além disso, o aumento também se estende a famílias rurais com renda anual de até R$ 66.000.

O objetivo é ampliar o acesso à moradia para um público mais amplo.

Ajustes nos Limites Municipais

Os valores máximos dos imóveis foram ajustados de acordo com a população de cada município. Cidades com mais de 750 mil habitantes terão um limite de R$ 275 mil. Municípios entre 300 mil e 750 mil habitantes poderão investir até R$ 270 mil, enquanto cidades entre 100 mil e 300 mil habitantes terão um teto de R$ 245 mil.

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Reações e Justificativas

A conselheira Ana Paula Lacerda da Silva explicou que essa revisão é resultado de um acompanhamento constante da pressão sobre os limites das diferentes faixas e regiões, especialmente em municípios com populações entre 100 mil e 750 mil habitantes.

Ela ressaltou que a gestão do FGTS é dinâmica e que a equipe monitora continuamente as necessidades do mercado, propondo ajustes para garantir a conformidade e a equidade na tabela de valores.

Orçamento e Impacto

Segundo a conselheira, o orçamento para sustentar os novos limites está alinhado com as medidas propostas, com previsão de R$ 12,5 bilhões em descontos e um orçamento global da habitação popular de R$ 142,1 bilhões, excluindo o Maranhão. Ela enfatizou que o planejamento financeiro garante a expansão do programa sem desequilíbrio fiscal.

Novas Linhas de Crédito

Paralelamente a essas mudanças no Minha Casa Minha Vida, o governo também lançou uma nova linha de crédito habitacional para a classe média. O limite de financiamento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi ampliado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões em outubro, buscando facilitar o acesso à moradia para um público mais amplo.