Cyrela (CYRE3) vê receita subir 12% e lucro cair 21%: margem líquida recua 8,4 pontos

A Cyrela Brazil Realty (CYRE3) teve lucro líquido de R$ 481 milhões no terceiro trimestre de 2026, queda de 21% em relação ao mesmo período de 2025, conforme balanço divulgado pela companhia. A receita líquida somou R$ 2,382 bilhões, alta de 12% na comparação anual.

Apesar do crescimento da receita, a rentabilidade caiu. A margem bruta avançou 1 ponto porcentual, para 34,0%, mas a margem líquida recuou 8,4 pontos porcentuais, para 20,2%.

Despesas comerciais sobem 30% e pesam no resultado

As despesas comerciais chegaram a R$ 308 milhões, expansão de 30%. A companhia atribui o movimento ao crescimento do item estande de vendas. Já as despesas gerais e administrativas foram de R$ 138 milhões, com alta de 5%.

Na outra ponta, a equivalência patrimonial, linha que registra os resultados de empreendimentos feitos em sociedade, gerou ganho de R$ 148 milhões, aumento de 12% na comparação anual. O resultado financeiro, saldo entre receitas e despesas financeiras, somou receita líquida de R$ 119 milhões, expansão de 111%.

Com o caixa, a Cyrela reportou geração de R$ 341 milhões no trimestre. A dívida líquida ajustada ao fim de setembro era de R$ 1,708 bilhão, redução de 11% ante o segundo trimestre do ano.

Lançamentos e vendas recuam no trimestre

No operacional, a companhia lançou 15 empreendimentos entre julho e setembro, com valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 2,863 bilhões. O montante ficou 16% abaixo do terceiro trimestre do ano passado.

As vendas líquidas atingiram R$ 2,117 bilhões, com recuo anual de 14%. No mesmo período, a empresa entregou sete empreendimentos e encerrou setembro com 128 canteiros de obras em andamento.

Estoque cresce e a empresa acelera a venda de prontos

O estoque de imóveis disponível para venda era avaliado em R$ 13,753 bilhões ao fim de setembro, valor 7% maior que o registrado no fim de junho. Desse total, 11,2% eram apartamentos prontos, unidades que geram despesas de manutenção.

A companhia informou que avançou na venda dessas unidades e reduziu o estoque de prontos em 10% ao longo do trimestre. Ao mesmo tempo, a incorporadora ampliou o banco de terrenos para novos projetos, com a escrituração de seis áreas: quatro na cidade de São Paulo e duas no Rio de Janeiro.