Arch Capital usa IA para evitar perdas com enchentes e vendavais
Enchentes e vendavais deixaram o status de meros problemas ambientais para se tornarem riscos financeiros diretos no mercado imobiliário brasileiro. Para gestores que administram grandes propriedades ou empreendimentos logísticos, eventos climáticos extremos representam mais do que danos físicos — significam interrupção operacional, perda imediata de receita e aumento significativo dos custos com seguros.
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Para antecipar esse tipo complexo risco financeiro em seus ativos, a Arch Capital implementou um sistema avançado de monitoramento climático preditivo sobre seu portfólio. A empresa é uma gestora estabelecida há quase duas décadas e administra hoje mais de R 6 bilhões em recursos sob gestão.
Como funciona o mapeamento de riscos por IA
A tecnologia utilizada pela companhia combina modelos climáticos globais robustos diretamente com inteligência artificial (IA) para gerar previsões detalhadas específicas que se aplicam ao perfil físico de cada imóvel individualmente. Segundo os responsáveis na área, essa análise permite identificar potenciais problemas muito antes do impacto ocorrer — chegando a prever cenários até três anos à frente da data atual.
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O monitoramento abrange atualmente um total de 14 ativos e inclui mais de 70 empreendimentos logísticos pertencentes à plataforma Golgi, espalhados em sete estados brasileiros diferentes. Entre as regiões acompanhadas estão São Paulo, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Pernambuco, Paraná, Distrito Federal e o Rio de Janeiro.
A ferramenta não foca apenas se uma região terá chuva ou calor acima dos padrões médios; seu objetivo principal é entender como cada evento climático pode afetar aquele condomínio específico — considerando sua localização exata, a infraestrutura interna, os processos operacionais diários e seus níveis gerais de exposição ao risco ambiental.
Impacto operacional: desde contingência até seguros
Na prática, essa inteligência climática permite que gestores direcionem investimentos em adaptação estrutural. Além da maior previsibilidade sobre eventos futuros, ela otimiza planos emergenciais para garantir o funcionamento contínuo do ativo mesmo diante das adversidades mais severas na região.
A solução integra dados complexos provenientes tanto dos modelos físicos internacionais como informações históricas coletadas nas estações meteorológicas próximas aos empreendimentos monitorados pela Arch Capital.
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Em um caso prático no Golgi Gravataí foi identificado risco elevado de vendavais e chuvas intensas por meio dessa análise preditiva avançada. O modelo considerou fatores cruciais — desde a intensidade prevista das águas até os históricos recentes desses tipos de evento em todo estado —, permitindo que equipes ativassem planos emergenciais antes da ocorrência real, evitando prejuízos operacionais significativos.
Benefícios financeiros para o mercado imobiliário
Os ganhos não se limitam à operação física; eles influenciam diretamente as finanças do ativo também. A Arch Capital utilizou essa mesma tecnologia na renovação dos seguros patrimoniais e conseguiu uma redução superior a 16% sobre a taxa cobrada pela apólice.
A plataforma acompanha atualmente um valor total de risco estimado em R 1,59 bilhão e mais de 744 mil metros quadrados construídos no geral. Entre os anos de 2020 até 2025 foram registrados cerca de 868 eventos climáticos nos ativos que são acompanhados.
Para o diretor Rodrigo Calovini, investir preventivamente não é apenas proteger tijolos; trata – se fundamental para preservar toda a continuidade das operações dos inquilinos da cadeia logística como um todo. A análise preditiva também passou a incorporar potenciais custos adicionais relacionados à construção ou desenvolvimento antes mesmo do investimento ser feito na aquisição de novos terrenos em qualquer lugar brasileiro.
Autor(a):
Ricardo Tavares
Fluente em quatro idiomas e com experiência em coberturas internacionais, Ricardo Tavares explora o impacto global dos principais acontecimentos. Ele já reportou diretamente de zonas de conflito e acompanha as relações diplomáticas de perto.
