Mercado Imobiliário Brasileiro em Expansão em 2025

O mercado imobiliário brasileiro demonstra um ritmo de expansão contínuo em 2025, com um aumento significativo nos preços de venda de imóveis residenciais em diversas capitais e cidades médias. Dados do Índice FipeZAP, que monitora mensalmente o valor de venda em 56 municípios, revelam que Vitória (ES) lidera a valorização imobiliária, com um salto de 24,36% em um ano até agosto de 2025.

Vitória e o Metro Quadrado Mais Caro

A capital capixaba não apenas ocupa o topo do ranking de valorização, mas também apresenta o metro quadrado mais caro do país entre as cidades monitoradas, atingindo valores superiores a R$ 14 mil entre agosto de 2024 e agosto de 2025. Essa situação se deve, em parte, à escassez de terrenos disponíveis nas áreas mais valorizadas da cidade.

Fatores que Impulsionam a Valorização

Segundo Alison Oliveira, coordenador do Índice FipeZAP, a alta valorização é resultado de diversos fatores, incluindo o baixo nível de desemprego e a renda elevada das famílias em Vitória, além da escassez de terrenos. “É um reflexo direto do aquecimento do mercado imobiliário”, explica Oliveira.

Outras Capitais em Ascensão

Além de Vitória, outras capitais se destacaram na valorização, como Salvador (17,90%) e João Pessoa (16,32%). Cidades como Fortaleza (Ceará), Belo Horizonte (Minas Gerais), Belém (Pará) e Curitiba (Paraná) também registraram ganhos de dois dígitos nos últimos 12 meses.

Dinâmica por Tipologia de Imóvel

A análise por tipo de imóvel revela que unidades de um dormitório foram as que mais se valorizaram, com um aumento de 8,12% em 12 meses. Imóveis maiores, com quatro ou mais dormitórios, subiram 5,48%.

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Fatores Demográficos e de Acessibilidade

Oliveira atribui essa dinâmica a fatores demográficos, como o crescimento de domicílios unipessoais e a redução do número médio de pessoas por domicílio. “Um outro fator é que esses imóveis acabam sendo mais baratos do que os de dois, três ou quatro dormitórios. Então eles têm uma acessibilidade maior”, complementa.