O fundo imobiliário VGIR11 (Valora CRI CDI) recebeu uma proposta para a aquisição de 100% da sua participação no Edifício Cidade Jardim, em São Paulo, que corresponde a 7.458 m² da área bruta locável do fundo.
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A oferta totaliza 345 milhões de reais, o que corresponde a 46.259 por metro quadrado, e inclui o pagamento de 120,75 milhões de reais na assinatura do contrato de compra e venda, com os 224,25 milhões de reais restantes sendo pagos em até seis meses, indexados ao IPCA.
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A empresa havia adquirido 50% do edifício em março de 2024, em um cenário econômico mais favorável. Desde então, a Selic subiu de 10,75% para 15% ao ano, afetando novas emissões e aumentando o custo do endividamento, uma parcela relevante do qual está atrelada ao CDI.
Com a administração ativa do imóvel, houve um aumento de 24,4% na receita de locação nos últimos 18 meses. Atualmente, o imóvel é ocupado pelo Banco ABC, Patria Investimentos e Aqua Capital.
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Contudo, a gestora passou a avaliar a venda de ativos como solução para reduzir o endividamento. A oferta corrente corresponde a uma avaliação de 21,9% em relação ao valor pago pelo fundo na aquisição e acarreta uma taxa interna de retorno de 22,9% ao ano.
A gestora afirma que, apesar da taxa de retorno sobre capital investido estar sob pressão devido ao cenário macroeconômico, a operação está em consonância com a estratégia do VGIR11, buscando aproveitar o ganho de valor decorrente do crescimento das receitas do ativo.
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Fonte por: InfoMoney
