Setor Imobiliário em Alta: Dicas da MRV e Caixa para Financiar sua Casa em 2026

Valorização do Setor Imobiliário e Financiamento

A valorização constante do setor imobiliário no Brasil, especialmente nas grandes cidades, consolidou o financiamento como a principal forma de acesso à casa própria. Nesse contexto, a Caixa Econômica Federal se destaca como o maior credor habitacional do país, atuando através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Para navegar com segurança por essa modalidade, que utiliza a alienação fiduciária como garantia, é essencial entender as exigências envolvidas.

A estratégia para uma aprovação rápida envolve desde a organização da documentação até a escolha de parceiros confiáveis. A MRV, maior parceira da Caixa nesse segmento, oferece suporte especializado para que os clientes compreendam essas exigências.

Em abril de 2026, foi lançada uma série de vídeos educativos para esclarecer dúvidas sobre financiamento e a compra da casa própria de maneira simples e direta. Os vídeos são apresentados por Edmil Adib Antonio, Diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, que possui mais de 30 anos de experiência no setor.

Normas para Concessão de Crédito Habitacional

O financiamento de imóveis novos pela Caixa segue diretrizes rigorosas que visam garantir a viabilidade financeira da operação e a qualidade do ativo. Abaixo, estão as 10 principais regras a serem observadas:

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Benefícios do Financiamento pela Caixa

Optar pela Caixa Econômica Federal traz vantagens competitivas, como prazos de pagamento que podem chegar a 35 anos e taxas de juros frequentemente abaixo da média de mercado. Outro diferencial é a possibilidade de utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater a entrada ou amortizar parcelas, desde que o contrato esteja no âmbito do SFH.

Para acelerar a liberação do financiamento, especialistas recomendam que o comprador mantenha o nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito (SPC/Serasa) e evite pendências com a Receita Federal. A MRV destaca que a simulação prévia, disponível no site da Caixa, é o primeiro passo para entender quais unidades se adequam ao orçamento familiar, permitindo uma decisão informada.

Próximos Passos

Para dar continuidade ao processo de financiamento, é importante:

FAQ – Perguntas Frequentes

• Análise de crédito compulsória: O processo inicia-se com a avaliação do perfil financeiro do solicitante em uma agência da CEF, onde o banco identifica a modalidade de crédito adequada e a viabilidade de inclusão em programas sociais.
• Documento de identidade válido: É obrigatória a apresentação de documentos originais (RG, CNH ou carteiras profissionais) em bom estado de conservação e dentro do prazo de validade.
• Comprovação de residência e estado civil: O solicitante deve apresentar comprovantes de endereço atualizados. Para casados ou divorciados, certidões de casamento com as devidas averbações são indispensáveis.
• Comprovação de renda formal ou informal: Empregados celetistas devem apresentar holerites, enquanto autônomos e empreendedores podem utilizar extratos bancários, faturas de cartão de crédito ou a declaração de Imposto de Renda.
• Regularidade jurídica do imóvel: A Caixa não financia unidades com pendências nas esferas municipal, estadual ou federal. A propriedade deve estar totalmente regularizada para que a operação seja autorizada.
• Enquadramento em programas habitacionais: Para acessar benefícios de programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o interessado deve cumprir critérios de renda específicos e regras de subsídio vigentes.
• Localização em área urbana: O crédito para imóveis novos é exclusivo para zonas urbanas, e o banco exige padrões de habitabilidade e qualidade técnica da construção.
• Avaliação técnica de engenharia: Profissionais da Caixa realizam uma vistoria presencial para validar o valor de mercado do imóvel e suas condições estruturais antes da emissão do laudo de aprovação.
• Limites de parcelamento e renda: Atualmente, é possível financiar até 80% do valor de um imóvel na planta, com a regra de que a prestação mensal não pode exceder 30% da renda mensal bruta comprovada.
• Inclusão de custos cartorários: As novas regras permitem que impostos como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e despesas com escrituras sejam incluídos no saldo financiado, facilitando o fluxo de caixa inicial do comprador.
• Realizar uma simulação no site da Caixa ou com um consultor da MRV para identificar seu potencial de compra.
• Organizar toda a documentação de identidade, renda e residência com antecedência.
• Verificar sua situação nos órgãos de proteção ao crédito e na Receita Federal.
• Qual o valor máximo que posso financiar na planta? Atualmente, a Caixa permite financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel quando adquirido na planta.
• Como o FGTS pode ser utilizado na compra? O saldo do FGTS pode ser usado para pagar a entrada, amortizar o saldo devedor ou quitar parcelas, desde que o financiamento seja feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
• É possível incluir o ITBI nas parcelas do financiamento? Sim, as regras atuais permitem que o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e os custos de cartório sejam somados ao valor financiado.