Escolhendo o Sistema de Amortização Ideal para sua Casa em 2026
Planejar a compra da casa própria em 2026 exige atenção a detalhes importantes, e a escolha do sistema de amortização da sua hipoteca é um fator crucial. No Brasil, os modelos SAC e Price são os mais comuns, mas entender as diferenças entre eles pode fazer toda a diferença no seu orçamento.
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Ambos visam quitar a dívida ao longo do tempo, mas a forma como o dinheiro é distribuído entre juros e o valor principal da operação altera significativamente o valor das parcelas mensais.
SAC vs. Price: Entenda as Diferenças
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Não existe um sistema “melhor” de forma absoluta. A escolha ideal depende da sua realidade financeira. Atualmente, o sistema SAC se destaca para quem busca reduzir o custo total de juros, enquanto a Tabela Price atrai aqueles que precisam de parcelas menores no início do contrato, facilitando a aprovação do crédito. É fundamental compreender essa dinâmica para evitar surpresas no orçamento familiar a longo prazo.
A decisão final depende da sua capacidade de pagamento imediata e do seu planejamento financeiro para os próximos anos.
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O que é o Sistema SAC?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é caracterizado por prestações decrescentes. Isso acontece porque os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui gradualmente a cada mês. Essa característica resulta em um pagamento total de juros menor ao final do contrato.
No entanto, exige uma renda maior no início, pois a primeira parcela é significativamente mais alta.
O que é a Tabela Price?
Conhecida como sistema francês, a Tabela Price mantém as parcelas fixas durante todo o período do contrato. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e o abatimento da dívida é menor. Apesar disso, a Tabela Price facilita o planejamento mensal, pois o valor da parcela permanece constante.
Contudo, o custo total de juros costuma ser superior ao do SAC.
Simulação e Escolha Estratégica
Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental simular os dois modelos e comparar os resultados. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, utiliza a análise do (máximo de 30%) como principal critério para determinar qual sistema será liberado para o cliente.
Analisar os números com cuidado e considerar sua situação financeira é essencial para evitar surpresas e garantir um planejamento financeiro sólido.
Jamille Novaes, redatora e analista de políticas públicas no FDR, ressalta a importância de simplificar normas complexas do Governo Federal, oferecendo guias práticos para o cidadão brasileiro. Sua expertise em exegese e interpretação de textos normativos auxilia na compreensão das finanças e da previdência, tornando o processo de escolha do sistema de amortização mais acessível e transparente.
