Nova Linha de Crédito para Reformas de Moradias

O governo anunciou na semana passada uma linha de crédito voltada para reformas de moradias, que oferece condições especiais para famílias com renda bruta de até R$ 9.600. Os juros foram fixados em 1,17% para quem ganha até R$ 3.200 e em 1,95% para rendas superiores a esse valor, até o limite estabelecido. Contudo, é importante avaliar se esse empréstimo é viável financeiramente.

As novas regras de financiamento impõem alguns limites. O valor máximo do crédito é de R$ 30 mil, enquanto o mínimo é de R$ 5 mil. Além disso, a parcela mensal não pode exceder 25% da renda bruta familiar, e o prazo para pagamento varia de 24 a 60 meses.

Simulações de Empréstimo

A pedido da EXAME, o planejador financeiro Raphael Carneiro fez simulações para diferentes faixas de renda e cenários, utilizando as tabelas SAC (com parcelas fixas) e Price (com juros decrescentes). Segundo ele, essa é a maior reforma do sistema de crédito da história.

Na prática, as parcelas variam entre R$ 213,88, para um empréstimo de R$ 5 mil na Faixa Melhoria 1, e R$ 1.907,05, para um financiamento de R$ 30 mil na Faixa Melhoria 2. É importante lembrar que a reforma de um imóvel pode incluir a compra de materiais, contratação de mão de obra e elaboração de projetos técnicos.

Entendendo as Parcelas

Para a Faixa Melhoria 1, uma pessoa com renda bruta de R$ 3.200 pode pagar uma parcela máxima de R$ 800 por mês, considerando os juros de 1,17%. No caso do financiamento de R$ 5 mil, a parcela seria de R$ 338 em 24 meses e R$ 213,88 em 60 meses.

Leia também:

Lucro da TSMC cresce 39,1% com alta demanda por chips de inteligência artificial

Nestlé eliminará 16 mil empregos para acelerar reestruturação e recuperação financeira, afirma CEO

Bolsa de Xangai avança 1% e supera 3.900 pontos após anúncio de tarifas dos EUA

Entretanto, não é possível obter um empréstimo de R$ 30 mil na Faixa 1, pois as parcelas ultrapassariam o limite de R$ 800. Na tabela Price, a parcela inicial para R$ 5 mil em 24 vezes seria de R$ 240,16, enquanto em 60 vezes ficaria em R$ 116,44.

Faixa Melhoria 2

Para quem está na Faixa Melhoria 2, com renda bruta entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600, os juros são de 1,95%. O valor máximo que pode ser comprometido com a parcela é de R$ 2.400. Para um financiamento de R$ 5 mil em 24 vezes, a parcela seria de R$ 377,88, e em 60 vezes, R$ 252,88.

Se o beneficiário solicitar o teto de R$ 30 mil, a parcela em 24 vezes ficaria em R$ 1.907,05, e em 60 vezes, R$ 1.157,05. Na tabela Price, o empréstimo de R$ 5 mil geraria parcelas de R$ 262,86 em 24 vezes e R$ 142,10 em 60 vezes. Para R$ 30 mil, as parcelas seriam de R$ 1.577,16 em 24 vezes e R$ 852,65 em 60 vezes.

Em todos os casos, as parcelas para quem ganha R$ 9.600 estão dentro do limite permitido de R$ 2.400.