Queda nas Vendas de Casas Novas nos EUA em Outubro

As vendas de casas unifamiliares novas nos Estados Unidos apresentaram uma leve queda em outubro, após dois meses consecutivos de crescimento. Apesar disso, a redução nos preços, em meio a um estoque elevado, pode ajudar a sustentar o mercado imobiliário de novas moradias neste ano.

Segundo o Departamento de Comércio, as vendas de casas novas diminuíram 0,1% em outubro, atingindo uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 737.000 unidades. Em setembro, esse número havia alcançado 738.000 unidades, em comparação com 711.000 em agosto.

Os dados foram divulgados com atraso devido à paralisação do governo, que durou 43 dias.

Desempenho do Mercado Imobiliário

As vendas de casas novas representam uma fração das vendas totais de imóveis nos EUA e costumam ser voláteis de um mês para o outro, sendo contabilizadas no momento da assinatura do contrato. Em relação ao mesmo mês do ano anterior, as vendas de outubro mostraram um aumento de 18,7%.

Embora as taxas de hipoteca tenham diminuído em 2025, parte do estímulo gerado pela redução dos custos de empréstimo foi contrabalançada pela instabilidade no mercado de trabalho. Atualmente, as taxas de juros dos empréstimos hipotecários permanecem significativamente mais altas do que há três anos.

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Ações do Governo e Impacto no Mercado

Na semana passada, o presidente Donald Trump ordenou à FHFA (Agência Federal de Financiamento Imobiliário) a aquisição de US$ 200 bilhões em títulos emitidos pelas gigantes do financiamento imobiliário, Fannie Mae e Freddie Mac, com o objetivo de reduzir as taxas de juros dos empréstimos hipotecários.

As taxas de hipoteca estão atreladas ao rendimento do título do Tesouro de dez anos, que subiu na segunda-feira após a abertura de uma investigação criminal contra o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Analistas preveem um impacto modesto das compras de hipotecas no mercado.

Preços e Estoque de Novas Moradias

O preço médio das casas novas caiu 8%, alcançando US$ 392.300 em outubro, em comparação ao ano anterior. A baixa demanda e o estoque elevado estão contribuindo para a desaceleração da inflação nos preços dos imóveis.

O estoque de novas moradias permaneceu estável em 488.000 unidades em outubro. Com o ritmo de vendas registrado, seriam necessários 7,9 meses para esgotar o estoque de novas casas no mercado, o mesmo período observado em setembro.