Mercado Imobiliário Americano: Análise e Tendências (2025)

Adquirir uma residência nos Estados Unidos tem se tornado progressivamente mais dispendioso nos últimos anos. Atualmente, a Zillow estima um valor notável para esses custos elevados: o mercado imobiliário americano aumentou 57% desde 2020, alcançando um marco de US$ 55 trilhões.

Em apenas cinco anos, o valor do mercado imobiliário dos EUA aumentou US$ 20 trilhões, conforme dados da imobiliária divulgados na segunda-feira (8).

As informações da Zillow evidenciam um mercado imobiliário persistentemente elevado, com preços em ascensão, apesar das taxas de juros altas, o que dificulta a compra para muitos interessados e obriga alguns vendedores a diminuírem os valores solicitados.

Em 2025, os lucros do setor imobiliário não foram distribuídos de forma igualitária. Nova York adicionou US$ 216 bilhões em valor, superando qualquer outro estado. Nova Jersey, Illinois e Pensilvânia seguiram logo em seguida.

A demanda segue acima da oferta na região Nordeste, afirmou Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow.

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Ao examinar o mercado imobiliário em Nova York, observa-se que a oferta de imóveis à venda é apenas metade da quantidade disponível antes da pandemia. Consequentemente, o valor do estoque imobiliário existente está em forte ascensão nesse mercado.

Flórida, Califórnia e Texas, em expansão durante a pandemia, sofreram perdas de bilhões em seus mercados imobiliários em 2025. Anteriormente atrativos para compradores em busca de sol e, por vezes, com restrições mais flexíveis relacionadas à Covid, a demanda começou a diminuir nesses estados.

Corretores imobiliários na Flórida, Califórnia e Texas informaram à CNN que o volume de oferta está crescendo e que os vendedores precisaram reduzir os preços ou fazer concessões para atrair compradores, que se mostraram menos dispostos a pagar os valores altos praticados há alguns anos.

A corretora imobiliária Sharon Ross, no sul da Flórida, afirmou à CNN: “O mercado imobiliário é cíclico, e estamos definitivamente em um ciclo de baixa”. Ela acrescentou: “Os vendedores estão recebendo ofertas menores, e estou tentando gerenciar as expectativas deles”.

Isso se deve, em parte, à explosão nas taxas de seguro residencial e impostos sobre a propriedade, afirmou Ross.

A Flórida, juntamente com a Califórnia e o Texas, é especialmente suscetível ao aumento de desastres naturais decorrentes das mudanças climáticas, o que resultou em um significativo aumento nos preços do seguro residencial.

“Já tive compradores que desistiram de negócios após receberem a cotação do seguro”, disse Ross.

Um relatório do mês passado da empresa de serviços financeiros Intercontinental Exchange identificou que 85% dos condados da Flórida registraram queda nos preços dos imóveis em comparação com o ano anterior.

O relatório também constatou que os preços na Califórnia, Texas, Colorado e Arizona diminuíram mais de 3% em relação aos picos pós-pandemia.

A Zillow constatou que, apesar da queda na demanda geral dos compradores, a construção de novas residências contribuiu para manter os preços no mercado imobiliário nas regiões do Cinturão do Sol.

No Texas, mais de um quinto do aumento do valor do mercado imobiliário desde 2020 foi impulsionado por casas recém-construídas, sendo a maior contribuição entre todos os estados, seguida pela Flórida, que ocupou a quarta posição entre os 50 estados em relação a essa participação.

“Novas construções desenvolveram áreas de acessibilidade em todo o país”, declarou Divounguy. “Trata-se de mercados que geram oportunidades para quem inicia e procura o primeiro passo na obtenção de moradia.”

As seguradoras estimam prejuízos de 84 bilhões de dólares para 2025 devido a eventos climáticos.

Fonte por: CNN Brasil