Isenção do Imposto de Renda e suas Implicações para a Compra de Imóveis

A partir de janeiro de 2026, a isenção do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) para cidadãos com renda de até R$ 5 mil mensais traz mais recursos para o consumidor. Esse valor extra pode ser utilizado, entre outras finalidades, na aquisição de um imóvel.

Uma pesquisa realizada pelo Datafolha revela que 93% dos brasileiros que vivem de aluguel almejam ter a casa própria, com a expectativa aumentando conforme a renda. Isso sugere que famílias com menor renda estão mais propensas a intensificar seus planos de compra de imóvel devido à isenção.

Impacto da Isenção na Economia

O governo projeta que os contribuintes isentos economizarão mais de R$ 4 mil anualmente, o que pode influenciar suas decisões de compra. Edmil Adib, Diretor de Crédito Imobiliário da MRV, destaca que a nova faixa de isenção representa uma melhoria tanto na aquisição de imóveis quanto na vida cotidiana, aumentando a disponibilidade de recursos para os trabalhadores.

A isenção pode ser vista como um aumento indireto de salário, pois, embora a remuneração não mude, a eliminação do imposto resulta em um saldo maior na conta do trabalhador. Adib enfatiza que, mesmo sem alteração na remuneração total, a capacidade de pagamento do indivíduo aumenta significativamente.

Uso da Renda Livre Extra na Aquisição de Imóveis

Com um aumento médio de R$ 4 mil na renda anual, os brasileiros isentos do IRPF têm mais condições de realizar o sonho da casa própria. Edmil Adib explica que a quantia disponível pode melhorar diversos aspectos do processo de compra de um imóvel.

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O dinheiro que antes era destinado ao Imposto de Renda pode ser utilizado para:

Dicas para Aquisição de Imóveis

A importância da isenção se torna evidente, pois uma das principais dificuldades na compra de um imóvel é o valor da entrada. A renda livre extra pode ser utilizada para esse fim, podendo ser complementada por subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida.

Edmil Adib alerta que é essencial que os clientes estejam bem informados sobre os documentos necessários para comprovação de renda e despesas, garantindo a aprovação do crédito de acordo com suas características reais. Embora a isenção facilite a compra, não altera o preço ou a taxa de juros do financiamento.

Para finalizar, Adib recomenda que o momento de adquirir um imóvel é agora, pois “o incremento será significativo”. Ele oferece três dicas para quem deseja comprar:

• Ajudar na formação da entrada para a compra do imóvel;
• Reduzir impactos na análise da renda, aumentando o valor a ser financiado;
• Facilitar o pagamento do ITBI e registro do imóvel.
• Reunir comprovantes de renda e despesas (financiamentos, escola, clubes, cartão de crédito, entre outros);
• Buscar imóveis junto a empresas qualificadas;
• Consultar corretores para orientações sobre aquisição, aprovação de crédito e assinatura com o banco.