Venda do HBR Corporate Tower Pinheiros Anunciada por R$ 319,5 Milhões

A HBR Realty confirmou a venda do icônico HBR Corporate Tower, localizado em Pinheiros, São Paulo, por um valor de R$ 319,5 milhões. A transação foi concretizada para um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) ainda não identificado.

O edifício, que integrava o portfólio de alta qualidade da empresa, possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 15,4 mil metros quadrados. Atualmente, o imóvel está totalmente ocupado pelo prestigiado Hospital Israelita Albert Einstein, demonstrando seu valor e demanda no mercado imobiliário.

Detalhes da Transação Estratégica

A operação será estruturada em duas etapas de pagamento. Inicialmente, R$ 192 milhões serão pagos à vista no momento do fechamento do Compromisso de Compra e Venda (CCV). O restante do valor será entregue por meio da emissão de cotas em um novo FII a ser criado para esta finalidade.

Adicionalmente, a transação inclui um mecanismo de “earn-out”, que garante um pagamento extra caso o empreendimento seja vendido no futuro. Essa cláusula visa proteger o investidor e adicionar uma camada de segurança à operação.

Análise do BTG Pactual e Impacto Financeiro

Analistas do BTG Pactual, grupo controlador da revista EXAME, estimam que o aluguel mensal do imóvel gira em torno de R$ 140 por metro quadrado. Com base nessa projeção, a taxa de retorno sobre o capital (cap rate) de saída alcança aproximadamente 8%, um valor considerado bastante atraente.

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A localização privilegiada do HBR Corporate Tower, em Pinheiros, na zona oeste de São Paulo, é um fator crucial para a valorização do ativo. Essa característica, juntamente com a alta qualidade do imóvel, contribui significativamente para a taxa de capitalização, tornando a venda uma operação estratégica para a HBR Realty.