O HSML11 (HSI Malls) finalizou a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianã, situado em Sorocaba (SP). O empreendimento, aberto em 2013 e gerenciado pela Alqia (grupo HSI), conta com 25.543 m² de área bruta locável (ABL).
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A operação resulta na adição de 6.130 m² de ABL pertencente à sua carteira, elevando o total de 187.248 m² de ABL distribuídos em oito shoppings centers.
A fração consolidada do shopping foi avaliada em R$ 71,6 milhões, o que corresponde a R$ 11.680 por m², com taxa de capitalização estimada em 9,7% nos próximos 12 meses – superior à média atual do fundo.
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Foram pagos R$ 39,3 milhões com recursos da 5ª emissão de cotas do fundo e R$ 10 milhões provenientes de caixa.
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Adicionalmente, o capital de giro passou a ser de R$ 22,2 milhões, decorrente da sua participação em um CDB vinculado ao IPCA + 7,85% ao ano, com vencimento em janeiro de 2034. A operação aumentou o índice de endividamento líquido do HSML11 de 18,6% para 19,3%.
Apesar de ser uma participação minoritária, a gestora ressalta que o ativo está alinhado à estratégia de governança e controle operacional, podendo servir como base para um aumento da participação ou até mesmo uma aquisição de controle no futuro.
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Fonte por: InfoMoney
