Mercado Imobiliário em Foco: Análise do Federal Reserve

Durante a coletiva de imprensa do Federal Reserve nesta quarta-feira (28), o presidente Jerome Powell ressaltou a vulnerabilidade do mercado imobiliário. A declaração ocorreu após a decisão do banco central dos Estados Unidos de manter as taxas de juros.

Powell afirmou que “os indicadores disponíveis sugerem que a atividade econômica tem se expandido em um ritmo sólido. O consumo tem se mostrado resiliente e o investimento fixo empresarial continuou crescendo”. No entanto, ele observou que “a atividade no setor imobiliário permaneceu fraca”.

Sinais de Recuperação em 2026

Após anos com altos preços de financiamento, o mercado imobiliário começou a apresentar sinais de recuperação em 2026. As taxas de juros dos financiamentos imobiliários se mantiveram próximas da mínima dos últimos três anos por duas semanas consecutivas, o que gerou uma reação positiva dos compradores.

Em meados de janeiro, os pedidos de financiamento aumentaram 14% em comparação à semana anterior, e o refinanciamento atingiu o ritmo mais acelerado desde setembro de 2025, conforme dados da Mortgage Bankers Association.

Ações do Presidente Donald Trump

Nas últimas semanas, o presidente Donald Trump fez diversos anúncios voltados para o mercado imobiliário. No início deste mês, ele assinou uma ordem executiva visando impedir a compra de casas unifamiliares por grandes investidores institucionais, embora essa proibição dependa da aprovação do Congresso.

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Além disso, Trump anunciou planos para que a Fannie Mae e a Freddie Mac adquiram US$ 200 bilhões em títulos lastreados em hipotecas, com o intuito de reduzir as taxas de juros dos financiamentos imobiliários. O diretor de negócios da Rocket Mortgage mencionou que, após os anúncios de Trump, houve um aumento no número de compradores no mercado.

A Rocket Mortgage, uma das principais instituições de crédito imobiliário dos EUA, reportou o maior volume de solicitações em mais de um ano nos dias seguintes aos anúncios do presidente.