Crédito para reformas: R$ 30 mil não é acessível a todos; confira simulações e opções

Governo Lula Lança Nova Linha de Crédito para Reformas de Moradias

O governo do presidente Lula, através do Ministério das Cidades, anunciou na última sexta-feira, 10, uma nova linha de crédito destinada a reformas de residências. Os valores disponíveis variam de R$ 5 mil a R$ 30 mil, mas nem todos terão acesso aos montantes mais altos.

O pacote é voltado para pessoas com renda bruta mensal de até R$ 9,6 mil. As reformas abrangem a compra de materiais de construção, contratação de mão de obra, elaboração de projetos técnicos e serviços de orientação e acompanhamento das obras.

Taxas de Juros e Limites de Financiamento

Os beneficiários com renda de até R$ 3,2 mil se enquadram na Faixa Melhoria 1, com taxa de juros de 1,17%. Aqueles que ganham entre R$ 3.200,01 e R$ 9,2 mil estão na Faixa Melhoria 2, com taxa de 1,95%. As instituições financeiras poderão optar pela modalidade SAC (com parcelas fixas) ou pela tabela Price (com juros decrescentes).

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Teoricamente, uma pessoa com renda de R$ 3,2 mil poderia solicitar um financiamento de R$ 30 mil. No entanto, existe um limite que restringe o acesso a valores mais altos: a pessoa pode comprometer no máximo 25% da renda bruta.

“Esse limite é importante para o novo modelo de crédito, pois muitas vezes as pessoas desejam realizar reformas grandes, mas o orçamento mensal pode não permitir”, afirma Raphael Carneiro, planejador financeiro.

Limites de Parcelas e Financiamentos

Para quem ganha R$ 3,2 mil, o limite de parcela é de R$ 800. Portanto, parcelas superiores a esse valor não serão liberadas. Na prática, essa faixa de renda não conseguirá acessar os R$ 30 mil, pois nas modalidades SAC, tanto em 24 quanto em 60 meses, as parcelas superariam R$ 800: R$ 1.673,05 e R$ 923,05, respectivamente.

Na tabela Price, parcelar R$ 30 mil em 24 vezes também é inviável, com parcelas de R$ 1.440,95.

Parcelas para a Faixa Melhoria 2

De acordo com os cálculos de Carneiro, na modalidade SAC, em 24 meses, o limite de financiamento é de R$ 14,5 mil, com a parcela inicial em R$ 741,80. Em 60 meses, o limite sobe para R$ 25.500, com parcela inicial de R$ 795,40. Na tabela Price, em 24 meses, o limite é de R$ 16,5 mil, com parcelas de R$ 792,52, todas abaixo do teto de R$ 800.

“Esse limite é uma maneira do governo garantir que as pessoas tenham acesso ao crédito, evitando que se endividem excessivamente. É um controle do grau de endividamento em relação a esse crédito”, conclui Carneiro.