Como garantir a segurança na compra de imóveis: dicas essenciais de Rafael Menin da MRV&CO

A importância da aquisição de imóveis e a confiabilidade das construtoras

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos financeiros que uma pessoa pode fazer. Por isso, é essencial verificar a confiabilidade da construtora escolhida, especialmente quando o projeto ainda está na planta. Essa precaução é fundamental para proteger o patrimônio e assegurar a entrega das chaves.

O processo de avaliação deve considerar critérios técnicos, saúde financeira e regularidade jurídica, conforme destaca Rafael Menin, CEO da MRV&CO. Esses aspectos ajudam a minimizar riscos, garantindo que o cronograma e a qualidade prometida sejam cumpridos.

Pilares da segurança imobiliária

Para realizar uma análise eficaz, o mercado imobiliário se baseia em quatro pilares que indicam a solidez de uma construtora:

Checklist para validação antes da assinatura do contrato

Além dos indicadores gerais, o comprador pode adotar medidas práticas para validar a confiabilidade da construtora. Um checklist rigoroso pode ser muito útil:

A importância do suporte especializado

Embora os dados públicos e as visitas sejam fundamentais, contar com o apoio de um advogado imobiliário pode ser decisivo para uma compra segura. Esse profissional é responsável pela análise de contratos e pela verificação de possíveis passivos da construtora que podem não ser evidentes para o consumidor comum.

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A transparência no atendimento e a facilidade de comunicação sobre o andamento das obras também são sinais de comprometimento.

Indicadores recentes da MRV mostram uma redução de 19% nos chamados por insatisfação entre 2022 e 2024, além de uma queda de 27% na reincidência de ocorrências técnicas, evidenciando que a melhoria contínua no pós-venda é essencial para a confiabilidade de uma marca.

FAQ – Perguntas Frequentes

• Capacidade de execução e escala: Empresas com atuação nacional e processos padronizados tendem a reduzir variações operacionais. A MRV, por exemplo, opera em mais de 80 cidades, o que proporciona um controle centralizado e maior previsibilidade.
• Histórico de entregas: O número de unidades habitacionais concluídas é um indicador robusto da capacidade da empresa. Com 46 anos de experiência e 550 mil imóveis entregues, a construtora demonstra resiliência em diferentes ciclos econômicos.
• Regularidade jurídica prévia: A emissão de alvarás antes do lançamento comercial é um diferencial de segurança. Na MRV, esse índice aumentou de 32% em 2023 para 67% em 2025, com a meta de alcançar 80% em 2026, reduzindo riscos regulatórios durante a obra.
• Transparência e solidez financeira: Companhias listadas em bolsa passam por auditorias independentes e divulgam publicamente seus resultados, permitindo que os compradores verifiquem a capacidade real da empresa de financiar o projeto até a conclusão.
• Análise de histórico e reputação: Consulte plataformas como Google e Reclame Aqui para avaliar a satisfação de outros clientes e a resolução de problemas.
• Visitas a empreendimentos entregues: Comparar o projeto original com a obra finalizada é essencial. Verifique o padrão de acabamento das áreas comuns e a qualidade das instalações.
• Exame do Memorial Descritivo: Este documento detalha os materiais e acabamentos que serão utilizados, servindo como garantia legal do que foi prometido.
• Verificação de registro e certidões: Cheque o CNPJ na Receita Federal para garantir que não existam dívidas ativas e confirme se a empresa possui todas as liberações municipais necessárias.
• Existência de banco financiador: Construtoras que operam com financiamento bancário oferecem uma camada extra de segurança, pois as instituições financeiras realizam auditorias rigorosas antes de liberar recursos.
• O que é o memorial descritivo e por que ele é importante? É o documento que detalha materiais, marcas e acabamentos do imóvel, servindo como prova legal para garantir que a construtora entregue exatamente o que foi prometido.
• Como a presença de uma construtora em várias cidades indica confiabilidade? A escala operacional permite que a empresa padronize processos e mantenha um controle centralizado, reduzindo a chance de erros e garantindo maior previsibilidade de prazos.
• Qual a importância de a construtora ter um banco financiador? Isso significa que um banco avaliou e aprovou a construtora, garantindo recursos externos para a conclusão da obra e diminuindo o risco de paralisação.
• Como verificar a situação jurídica da construtora? O comprador deve consultar o CNPJ na Receita Federal e verificar se a empresa possui o Registro de Incorporação (RI) e o alvará de construção emitido pela prefeitura.
• Por que visitar uma obra já entregue pela mesma empresa? A visita permite avaliar a qualidade dos materiais após o uso e conversar com moradores sobre o cumprimento de prazos e assistência técnica.