Dinamismo Contínuo no Mercado Imobiliário Brasileiro em 2025

O setor imobiliário nacional demonstra uma trajetória ascendente em 2025, impulsionado por um aumento significativo nos lançamentos de novos imóveis. Entre abril e junho, o crescimento foi de 11,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior, conforme dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

No acumulado do ano, o setor apresenta uma expansão ainda mais robusta, com um aumento de 31,9%. Essa performance positiva é atribuída, em grande parte, ao programa Minha Casa, Minha Vida, que se consolida como o principal motor desse crescimento, registrando um aumento de 15% no primeiro semestre.

Minha Casa, Minha Vida: Principal Impulso

O sucesso do programa Minha Casa, Minha Vida está diretamente ligado ao seu modelo de financiamento, que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e oferece taxas de juros independentes do mercado, protegendo os compradores da volatilidade da taxa Selic. Essa combinação de fatores tem atraído um grande número de famílias em busca de moradia própria.

Adicionalmente, o Brasil enfrenta um déficit habitacional considerável, estimado em 6 milhões de moradias, com a maior concentração dessas unidades nas faixas de baixa renda. A demanda por moradias acessíveis é um fator crucial para o desenvolvimento do setor imobiliário.

Desafios no Mercado de Alto Padrão

Em contrapartida, o segmento de médio e alto padrão do mercado imobiliário tem enfrentado dificuldades. O setor registrou uma retração de 17% no valor dos imóveis no mesmo período, devido às altas taxas de juros vinculadas à Selic. Apesar disso, o estoque do setor é relativamente baixo, com apenas 13 meses, indicando uma boa saúde financeira das incorporadoras.

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Apesar do cenário de juros elevado, a busca por imóveis próprios é incentivada pelo aumento expressivo nos valores dos aluguéis, que subiram 66% nos últimos cinco anos, em contraste com uma inflação de 33%. Pesquisas revelam que 30% dos entrevistados consideram o aluguel como principal motivação para a compra de um imóvel.

Inadimplência e Cenário Econômico

A alta dos juros também contribui para a inadimplência no Brasil. Apesar disso, o setor imobiliário mantém um potencial de retomada mais acelerada, caso haja uma melhora no cenário econômico. A Abrainc, em parceria com a Brain, destaca a importância de um ambiente econômico favorável para o desenvolvimento do mercado imobiliário.